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新2娱乐网址大全 睡城正觉醒:燕郊,请继续!

2020-01-10 18:28:18来源:芒普新闻

新2娱乐网址大全 睡城正觉醒:燕郊,请继续!

新2娱乐网址大全,还有半个小时,里约奥运会的闭幕式马上就要开始了。半个月跌宕起伏的赛事,各位,看爽了么?

本届奥运会期间,各种段子手、表情包也刷爆了朋友圈。其中有我国乒乓球队连续包揽三界金牌的荣耀,也有女排姑娘们12年后再度夺冠的不易,让我印象最深的,是央视网对乒乓球比赛的看点描述中直接用了“毫无悬念”这个形容词,网友在爆笑的同时,似乎也从心底认同。

“毫无悬念”不过四个字,却简单明了地道出了我国作为乒乓帝国的霸气实力。说到京周边的楼市,今年可谓霸气十足,被称“廊坊四小虎”的燕郊、香河、大厂和固安都火的一塌糊涂,不仅单价先后破万元,而且还出现了很多区域无房可售的局面。那么,在京周边一众上涨动力十足的区域中颁出一个“毫无悬念”奖,必然非燕郊莫属了。

燕郊房价年涨幅高达150%,助廊坊拔全国第二

说燕郊是拉动整个廊坊房价的功臣,并没有夸大其词。近日,有公开资料显示,从去年7月份以来,燕郊房价从每平米1万元涨到25000元,涨幅高达150%,这使得廊坊在全国房价涨幅排行榜中仅次于合肥,位居第二。目前全国房价最高的深圳,一年涨幅超过50%,而作为京郊的一个小镇,燕郊的房价涨幅却远超深圳。

这份资料显示,廊坊地区的房价从2015年7月开始发力,短短一年时间内普遍上涨了一倍以上,其中包括三河、大厂、香河在内的“北三县”更是涨幅惊人,而燕郊房价成为脱缰野马,以150%的涨幅领跑整个环京地区。

京周边小城的房价逆袭,靠的是华丽转身三部曲

对于燕郊这种爆发性的增长,有人这样调侃:“巴西的足球,燕郊的楼市”。近些年来,尤其是从今年年初开始,燕郊的楼价一路飙升,在这个土地面积不足110平方千米的小镇,高楼大厦,为什么会涨的这么快?让我们来看一下燕郊华丽变身三部曲。

毗邻通州,承接cbd上班族的购房需求

房价上涨自然离不开政策利好的驱动。去年,确定通州为北京行政副中心后,购房者纷纷涌向通州置业致使通州房价呈现过山车式的上涨。随后,2015年的8月通州商品房住宅正式限购,这一限,也限制住了cbd区域上班族的购房需求。北京的一张床,是北漂最简单的愿望,而离北京最近的燕郊,自然是释放通州置业需求的最佳去处。

房价洼地,刚需近京置业的不二选择

从2015年5月起,燕郊房价开始出现缓慢上升的苗头,2015年7月份至今,燕郊房价平均从10000元上涨至25000元左右,8月二手房房价环比上月平均上涨9.31%,比去年上涨150%,但是这个价格还是远远低于北京房价的同期水平。那么对于无法承受京城购房高门槛的刚需来说,燕郊无疑是用来过渡的首选。

规划利好,从4千涨到3万不是毫无根据

距离北京中心城区70公里外的环北京地带,只要是高速公路可畅达的地区,城市战略定位正在发生剧烈改变,而燕郊就是明显的收益者。2010年还四五千的房子,到今天,最高不超过3万元的房价,让这里成为刚需客户曲线进京为数不多的选择之一,随着地铁等交通规划的落地,“京津冀一体化”以及北京史上最大规模的人口疏散政策,也吸引着那些仍在北京楼市中寻觅机会的投资客。

燕郊区域置业板块解读

燕郊位于北京东侧,距离北京市通州区仅一河之隔,是京周边重要的购房区域之一,目前区域内有102国道,可直接连接通燕高速,经由京通快速路直接到达国贸cbd,约30公里。区域内多路公交可到达1号线地铁国贸站、6号线地铁草房站。且已规划有平谷线燕郊北站,预计2020年通车。相较于大厂、香河、固安、廊坊等其他京周边区域,燕郊的区位优势是不言而喻的,虽然价格相较于其他区域而言较高,但就现有规划来看,还是物有所值的。且燕郊作为京周边所有区域中,唯一一个确定有地铁的区域,还是很值得关注的。

区域中大致可分为三个购房区域,燕郊北部地铁受益区,燕郊核心区,燕郊南部开发区。

1燕郊北部地铁受益区

地铁平谷线燕郊北站,已确定建于此区域内,未来公共交通将十分便利。该区域房价目前在燕郊仍属于价格洼地板块,且未来此区域内将规划首尔园等大型商业。

代表楼盘

嘉都

交通★★★★

配套★★★

燕郊高速口88平2+1户型

均价:18000元/㎡

去年开盘均价:12500元/平

楼盘位置:北京周边 燕郊京平高速木燕路(北务)出口东500米

【推荐理由】在燕郊限购时,是唯一一个有房在售的项目,关注度一直居高不下。目前报价达18000元/平。项目位于京平高速木燕路(北务)出口东500米,到北京市区可以不用堵在京通快速上,时间上要快很多。据佳爷实测,晚高峰(18:00左右)从102国道燕顺路出发,到达国贸的时间约需2小时左右,而同时段走京平高速、机场第二高速,可将时间缩短至1个半小时左右。

另外公交车顺18路已在嘉都设站,不过目前由于入住人数不多,为区间车约20分钟一辆。可以直接接驳15号线俸伯站。另外项目距离规划中的平谷线燕郊北站,约2.5公里,相较于102国道附近的楼盘来讲,距离地铁站更近。

【项目动态】嘉都仅少量房源在售,销售均价18000元/平,主力户型:66平一居,79-92平两居,86-91平2+1户型(两居+多功能储藏间)及117平三居。2017年10月31日毛坯入住,物业费:2.38元/平·月。

房源位于39、40、41、49、50、52、54、56号楼。49、50号楼为15层,2个单元,2梯4户。 40、56为27层,2个单元,2梯4户。 39、41、52、54号楼均为33层,2个单元,一单元2梯6户,二单元2梯4户。

首尔·甜城

交通★★★

配套★★★

潮白大桥旁电梯洋房

均价:25000元/㎡

去年开盘均价:16000元/平

楼盘位置:北京周边 燕郊经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米

【推荐理由】首尔·甜城位于燕郊经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米,815路、819路公交总站在项目东门,项目东侧的徐尹路可以直达亮马桥。不过乘坐公交车,京通快速的拥堵有目共睹。

自驾来回交通成本较高,但是房价相对便宜,这就需要网友们自行考量了。项目自身规划了首尔园,未来会有大型的商业街和医院等配套,但是距离投入使用还需一段时间。

【项目动态】首尔·甜城南区洋房产品(九里香堤)预计2016年8月开盘。目前少量soho产品在售。九里香堤初步定开21、22号楼,楼座信息待定,预计均价25000元/平。

不限购soho产品在售2、3、4、6号楼,户型区间82-112平米。 2号楼、4号楼,毛坯房源在售,2号楼为一个单元,33层,4梯10户;4号楼为一个单元26层,3梯10户。起价13800元/平米,均价14000元/平。40年产权,均为现房,物业费2.98元/平方米·月。

3号楼、6号楼,精装房源在售,3号楼为33层,4梯10户,6号楼为26层,3梯10户。精装标准为2000元/平,均价15000元/平。40年产权,均为现房,物业费2.98元/平方米·月。

顺泽·水榭花城

燕郊北站科技住宅

均价:24000元/㎡

去年开盘均价:11900元/平

楼盘位置:北京周边 京平高速木燕路(北务)出口东3公里

【推荐理由】顺泽·水榭花城是燕郊第一家引入恒氧恒净系统,有效降低pm2.5值,保证空气质量,属于目前较为先进的科技型住宅,并规划35%以上的高园林景观绿化。距离项目最近的公交站-珠宝屯站约2公里左右,公共交通目前尚不便利。平谷线燕郊北站,规划站点位于项目南侧约1.5公里处。未来公共交通较为便利。

【项目动态】顺泽·水榭花城7号楼在售。 7号楼11层,4个单元1梯1户,户型面积为121-129平米,共计88套房源,开盘均价24000元/平,70年产权,2018年毛坯交房。

2燕郊核心商业区板块

区域内大型商业聚集,如乐天玛特、沃尔玛等。配套齐全,学校资源相对丰富,且公交系统较为发达,可直达国贸附近的公交车,大多集中于此区域,但目前价格也相对较高。

代表楼盘

中兴和园二期

交通★★★★

配套★★★★

燕郊潮白大桥75平2居

均价:周边参考价:24000元/平

去年开盘均价:新开房源 去年未开

楼盘位置:北京周边 燕郊开发区燕顺路和徐尹路交汇处

【推荐理由】中兴和园二期位于潮白大桥南侧约100米处,属于燕郊较为繁华的地段,项目是之前2013年已经售罄的楼盘的二期房源,一期已经入住,园林目前也已经基本成型,新楼栋位于一期东部,目前已经开始施工。小区门口即是815、819路公交站,是总站后的第一站,佳爷乘车回来时,仍可排到座位。小区外侧有不少底商,可基本满足生活所需。南侧有天客隆超市、餐饮等商业集中部分,小区旁即有中兴幼儿园等。

【项目动态】中兴和园二期预计2016年下半年开盘推出新房源,具体楼栋信息、价格待定,主推户型为75-88平两居,89平、110平三居,125平四居。预计2018年下半年毛坯入住。物业费待定。

3燕郊南部开发区板块

区域内有燕郊火车站、燕达国际医院等商业配套。其中天洋城4代,自身规划有大型游乐场,未来商业配套齐全。

代表楼盘

御东郡

燕郊南mini墅产品

均价:21000元/㎡

去年开盘均价:18000元/平

楼盘位置:北京周边 燕郊高新技术开发区思菩兰西路与102国道交汇向南4公里

【推荐理由】御东郡位于燕郊南部开发区,项目分为2期,一期为御东郡住宅,二期为东郡创业中心mini墅。项目位于港中旅海泉湾附近,可借用其配套规划,项目北侧即是燕龙健康生态园区,环境较好,且医疗配套较为齐全,目前此区域为发展中地区,配套优势不是特别明显,但规划配套较为齐全。

【项目动态】御东郡项目前mini墅产品在售。住宅仍有4、5号楼待售。mini墅产品,产权40年,户型面积为67-93平,价格区间为22000-28000元/平。物业费为2.85元/平·月。目前购房可享贷款99折,全款97折。4、5号楼为33层,2梯7户,户型面积为51-89平1-2居,均价21000元/平,物业费2.46元/平米·月。2017年10月30日毛坯入住。

mini墅产品为4层,半地下1层,2-4个单元,一层房源赠送27平花园,45平半地下室及4平储物间;2、3层房源赠送8平地下储物间及8平露台;4层房源为5.1米挑高(买一层送一层),送8-25平露台。

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